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2019年11月29日 (金)

房地產企業步入老年房地產風口?

國家應對人口老齡化的繁重文件被視為老年房地產“風口”即將到來的信號。最近,為了積極應對人口老齡化,中共中央、國務院近日發布了“國家中長期積極應對人口老齡化規劃”。關於大力發展民營養老機構,計劃指出,要引導和規范金融、房地產企業進入養老市場,鼓勵養老機構探索多種跨境養老業務模式。

2019年開年就有經濟學家,預測放緩的跡象與經濟前景不確定有關係,如果就業前景良好,工資增長不俗,借貸成本相對降低,未來可持續生長。根據“中國養老產業白皮書”的數據,2020年中國養老房地產市場空間預計將達到7.7萬億元,2030年進一步擴大到22.3萬億元。目前,國內參與養老房地產建設和運營主要包括三大陣營:傳統養老機構、房地產開發商和保險機構。房地產開發商和保險機構進入相對較晚,2013年,萬科、保利、綠地先鋒等房地產開發商、泰康、新華社、國壽、泰寶、合眾等保險公司相繼進入養老房地產行業。保險機構發行理財產品和長期護理養老產品,建立大型養老社區是這類企業進入的主要途徑。此外,包括大中激光、易華路、上海三茂、金陵酒店等企業在內的上市企業也開始“越境”進入養老房地產行業,行業投資主體呈現多元化趨勢。

住房企業主導的養老項目正在陸續上市。最近的一次是在10月份,由住房公司牽頭的兩個養老公寓和住宅區在上海和杭州開業。年底前,其他企業主導型養老機構將繼續開業,包括以住房企業和保險公司為首的連鎖養老品牌。值得注意的是,今年10月,北京首個共同產權養老試點公和家園開始向首批139戶發放共同產權證書。產權證的全稱為“不動產權利證”。它與普通房產證具有相同的功能和價值。

該項目由北京市民政局和住房建設委員會聯合發起,於2017年12月12日投入運行。這是中國第一個共同擁有的養老金項目。該項目由養老企業和購房者擁有,擁有不同的產權份額。其中,在住房產權方面,住房份額由養老企業和購房者按5%和95%共同持有,而在整個養老項目中,公共服務占40%,這部分產權屬於養老服務企業。

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